综合市场近期成交案例来看

2020-02-04 09:19

同一小区的两套房源,单价竟然相差了将近1万元。“迎江园的正常成交价格在2.8万/平米左右。”中介房产经纪人告诉记者,90万元的那套在顶楼,而且临近高架,位置比较差;而115万元那套户型,单价比该小区的正常价格高出了些,主要是这套房子靠近小区的中心花园,装修也稍微好一些,房主报价相对较高。

“银城花园的学区房,成交价在22000-26000元/平米。拉小本部的学区房——怡景花园最近我们这边卖了十多套,最低的28100元/平米,最高的有37000元/平米,每平米差价将近9000元。”一家连锁中介的房产经纪人告诉记者,虽然单价最高,但那套房源的总价却是最低的,这类户型相当吃香,基本上出一套卖一套。

南京一房产中介原下关片区的经纪人告诉记者,最近他们那里成交了几套“树人”的学区房,最高价与最低价相差甚远。记者在成交信息栏中看到,这几套房子都是热河南路迎江园的二手房,一套39.4平米的户型成交总价较低,仅为90万元,成交单价为2.28万/平米;另一套35.5平米的户型,面积虽然比上套小了几平米,但总价却高出了25万元,达到115万元,成交单价为3.23万/平米。

南京链家市场部尹筱沁分析说,以前,同一个小区的二手房,户型、楼层差不多的房屋,报价差别不会很大,一般也就在10%-20%左右。而最近,业主报价的差距有拉大趋势,但总价差30%-40%的情况还只是个别现象。

记者从南京链家、21世纪房产、诚厦房产、大贺房产等几家房产中介了解到,由于今年以来二手房交易市场成交活跃,不少二手房业主心态变得不平衡,尤其是受择校政策影响的学区房,业主报价有上升趋势,同小区出现较大的价格差现象也比较普遍。

同一个小区,同一个学区,39.4平米的90万元,35.5平米的115万元,每平米成交单价竟然相差了将近10000元。业内表示,同一小区的二手房房源价格因为装修、朝向、楼层不同,价格也不同,这是常有的事情,但一般也就在10%-20%的水平上下波动。房主乱报价,同小区房价差1万元的情况实属罕见。

大贺房产总经理陈晓吉认为,小区报价有高差异不外乎三种类型,一是投资量房产集中的区域,二是分期开发的次新房小区,三是较为知名的优质小区(比如名校学区房)。“二手房市场报价出现高差异化,在一定程度上反映了市场的活跃度,也表明业主对二手房市场后市预期出现分化。”陈晓吉表示,朝向好、户型合理、位置优越的优质房源始终被消费者所看好。

南京链家市场研究专家则认为,6、7月份以后,二手房市场出现量跌价涨的情况,让不少购房者看不清后市走向,才导致出现了高差价的“乱象”。此外,综合市场近期成交案例来看,同小区价格差距较大的房子,一般在位置、户型、楼层等方面优劣差距比较明显。

业内人士建议,不论同一小区的房源在报价上会产生多大的差异,买卖双方都要根据自己的实际情况判断买房还是卖房,切忌随大流、跟风买卖。

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